Un bien immobilier sur notre site internet a retenu votre attention ?

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Nos conseillers vous présenteront les programmes neufs qui correspondent à vos besoins (environnement, plans, calendrier, prix…) et répondront à vos questions.
Que ce soit pour diminuer vos impôts, préparer une rente pour votre retraite, constituer un patrimoine que vous transmettrez à vos proches ou encore percevoir un revenu complémentaire, l’immobilier neuf présente de nombreux atouts et vous garantit un achat plus serein.

Réservez votre logement neuf

Vous achetez sur plan ou autrement dit en VEFA (Vente en l’Etat de Futur Achèvement).
Afin de bloquer le lot ainsi que son prix, il vous faudra réserver le bien qui vous a séduit :

• vous signez un contrat préliminaire qui décrit votre bien et définit ses conditions d’acquisition,
• le dossier de réservation comprend également les plans de votre logement et la notice descriptive précisant l’ensemble des prestations de votre bien,
• vous versez selon le cas un dépôt de garantie pour valider votre réservation.
• Le contrat de réservation vous est ensuite envoyé par courrier recommandé. Vous disposez alors de 7 jours pour vous rétracter.

Bon à savoir : si vous achetez un logement déjà achevé, votre dossier de réservation est constitué de la promesse de vente précisant les caractéristiques de votre bien et les conditions de vente.

Votre Plan de financement

Avant de demander un prêt à une banque, vous devez constituer un dossier de financement comprenant :

• Votre contrat de réservation,
• Les justificatifs de vos revenus mensuels,
• Les avis d’imposition des 2 années précédentes,
• Une attestation d’apport personnel,
• Une fiche familiale ou individuelle d’état civil.

Pour optimiser les avantages fiscaux, une attention particulière doit être apportée au choix du type de prêt. Votre financement doit tenir compte des avantages fiscaux et des loyers que vous percevrez, qui vous permettront de régler tout ou partie des échéances.

La Signature de l’acte authentique de vente

Dans les mois qui suivent la réservation, et après accord bancaire vous signez l’acte authentique de vente chez un notaire. L’acte authentique est le contrat de vente en l’état futur d’achèvement.
Après avoir remis à l'étude notariale l’ensemble des pièces juridiques et techniques (état civil, offre de prêt…) nécessaires à la signature de cet acte de vente, vous vous présenterez ensuite devant le notaire, qui vous aura préalablement adressé par courrier recommandé le projet d’acte de vente et un exemplaire du règlement de copropriété, du plan de vente et de la notice descriptive de vente.
A partir de la date de signature de l’acte authentique, les règlements progressifs du montant de votre acquisition s'effectuent, en fonction de l’état de l’avancement des travaux de la résidence. Votre banque débloquera les fonds en fonction de l’échéancier des appels de fonds prévu dans l’acte de vente.
Si le bien est achevé, le prix est payé intégralement à la signature et les clés vous sont remises le jour même !

Vos futurs locataires

3 mois à l’avance de la date prévisionnelle de la remise des clés de votre appartement vous ou votre gestionnaire doivent entreprendre de trouver vos futurs locataires présentant un dossier solide et répondant le cas échéant aux exigences légales (par exemple, plafond de ressources dans le cas d’une défiscalisation Scellier intermédiaire).
Pour une totale tranquillité d’esprit, vous pouvez opter pour une garantie loyers impayés, voire confier la gestion de votre bien à un professionnel, dans le cadre d’un contrat de gestion locative.
Le jour de la remise des clés, la visite détaillée de votre logement vous permettra de constater la conformité des lieux aux engagements contractuels. Vous mentionnerez le moindre détail non conforme dans le procès-verbal de livraison, auquel sera annexé l’état des lieux contradictoire. Vous devrez également payer le solde du prix de votre acquisition.
Pendant les mois qui suivent leur entrée dans les lieux, incitez vos locataires à signaler la moindre malfaçon, le moindre défaut. Vous pourrez faire intervenir les entreprises concernées grâce aux différentes garanties légales.
Bon à savoir : N’oubliez pas de souscrire auprès de votre compagnie d’assurance un contrat PNO (propriétaire non occupant), qui complètera l’assurance multirisque habitation souscrite par votre locataire.

Informez l’administration fiscale de votre achat immobilier

Attention, le choix d’un dispositif de défiscalisation doit être validé auprès de l’administration fiscale.
Dans le cadre d’un investissement Scellier, vous devrez :
•    remplir un engagement de location (l’imprimé n°2044 EB à joindre à votre déclaration de revenus de l’année d’achat),
•    y ajouter les justificatifs de revenus de vos locataires si vous avez opté pour un Scellier intermédiaire. Pour en savoir plus (site www.impots.gouv.fr)